房企重慶聯合拿地漸成常態
2020-01-06 16:15 作者:莊靈輝 盧志坤 來源:中國經營網

本報實習記者 莊靈輝 記者 盧志坤 重慶報道

由于2017年以來重慶土拍限制政策頻出和地價上漲等原因,近年房企在重慶聯合拿地漸成趨勢。據《中國經營報》記者不完全統計,2017至2019年房企重慶聯合拿地超60宗。而近年的拿地聯合體中,不乏萬科、招商、金科、龍湖等頭部房企。

業內人士分析,在當前市場收縮的背景下,聯合拿地能在幫助房企盡可能控制拿地成本的前提下實現規?;┱?,降低項目運營風險。

3年聯合拿地超60宗

記者統計發現,2017至2019年房企在重慶主城區聯合拿地共64宗,其中2017年和2018年均為18宗,2019年為28宗,涉及金科、東原、旭輝、碧桂園、融創、龍湖、萬科等數十家房企。

諸多聯合拿地的房企中,以發端于重慶的“渝派”房企最為活躍。據克而瑞數據,2019年上半年,金科聯合拿地占比86%,龍湖聯合拿地占比80%,東原聯合拿地占比75%。

而除了兩家房企聯合拿地的模式外,近年來3家房企抱團拿地、房企與金融機構聯合拿地的模式也較為常見。

據記者統計,2019年共有5宗3家房企聯合拿地案例。2019年6月,中南、大唐、金科3家房企聯合體以總價4.38億元摘得重慶市巴南區一宗商住地塊;同年11月,3家房企聯合拿地頻發,更是出現同天7家房企瓜分3宗土地的情況。2019年11月,中交、大唐、金科3家房企聯合體以7.46億元斬獲重慶市沙坪壩區一宗住宅用地;金科、世茂、金融街聯合體以8.15億元奪得重慶大渡口一宗地塊;中南置地、天府集團、大唐聯合體以14.89億元摘得重慶北碚蔡家地塊;合能、金地、大唐聯合體以3.77億元摘得重慶沙坪壩一宗居住用地。

而2017年開始,重慶土地市場即出現了金科+美的+金輝、金科+碧桂園+金茂、東原+遠洋+合能等3家房企組成的拿地聯合體。

2019年6月,龍湖與平安聯合體摘得重慶市渝北區中央公園一宗土地,成交總價12.8億元,溢價率12.78%。根據公告信息,該地塊為住宅用地,土地面積為91311平方米,容積率1.30,建筑面積約11.87萬平方米,且該地塊地上建筑限高24米。

實際上,早在2016年底,龍湖就曾發布公告稱與平安不動產組成拿地聯合體,以約8.34億元總價競得重慶蔡家兩宗土地。該公告中,龍湖方面表示,龍湖平安聯合體此次土地獲取成本合理,兩宗地塊均為底價獲取,在復雜的市場環境下,龍湖集團一貫堅持擴大合作,控制成本,理性拿地。

拿地成本提升

實際上,為限制土地過高溢價,近幾年重慶土拍政策不斷加碼,曾先后出臺溢價率超過50%須現房銷售、綜合評標、“競自持”(自持租賃房屋面積比例和年限)、“競配建”(配建無償移交公有租賃住房面積)等土拍新規,且較少供應規模較大的地塊,土地供應體量逐漸減少。

根據2017年重慶市國土房管局發布的關于《重慶市主城區住宅用地供應中期規劃及三年滾動計劃》,2018年重慶主城計劃供地2萬畝,而為了維護市場穩定性,深化樓市供給側改革,2018年實際供地為1.32萬畝,僅為計劃的三分之二。

中指研究院數據顯示,2019年上半年重慶主城區住宅用地供應同比下降。上半年共推出住宅用地83宗,總用地面積601.2萬平方米(0.9萬畝),規劃建筑面積954.37萬平方米。較2018年上半年推出用地面積同比下降了14.9%,但環比暴增249.6%,正是由于2018年下半年供地太少的緣故。

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