唐山出臺限售新政 近年房產政策頻發
2020-01-05 11:38 作者:黃永旭 盧志坤 來源:中國經營網

本報記者 黃永旭 盧志坤 北京報道

近日,唐山市發布房產新政,嚴厲打擊炒房,進一步維護房地產市場穩定。

2019年12月31日,唐山市人民政府辦公室就加強市中心區(路南區、路北區、高新區)商品房銷售管理有關事項發出通知,對房地產開發企業銷售商品房行為、房地產中介服務機構代理銷售商品房行為等進行了規范。通知明確提出,購房人購買新建商品住房,自網簽之日起42個月內不得上市交易。

據統計,唐山房價已經連續數月迅速上漲。此前,國家統計局發布的2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示,唐山新建商品住宅、二手住宅銷售價格環比、同比均上漲。其中,唐山新建商品住宅銷售價格環比上漲1.9%,同比上漲11.9%,其中,同比數據高居漲幅前列,環比數據領跑全國。

唐山市此番房產新政,明確提出堅決貫徹“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,將著力抓好房地產市場穩控,遏制投機炒房。

通知提出,將依法嚴厲查處房地產開發企業違法違規銷售行為、價格違法行為和委托不符合條件的房地產中介服務機構代理銷售商品房行為。其中,嚴禁房地產開發企業銷售未取得預售許可或現售備案的商品房,或以任何形式組織認籌、收取認籌金;嚴禁房地產開發企業及合作單位對未取得預售許可的商品房項目以售房為名收存款;嚴禁房地產開發企業違法占地;嚴禁房地產開發企業超出備案價格銷售商品房;嚴禁房地產開發企業相互串通,捏造散布漲價信息,哄抬房價,嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價、一套一標等規定。

另外,唐山市還將依法嚴厲查處房地產開發企業委托不符合條件的房地產中介服務機構代理銷售商品房行為。同時,嚴禁房地產中介服務機構捏造散布漲價信息,或與房地產開發企業串通捂盤惜售、炒賣房號,操縱市場價格;嚴禁房地產中介服務機構在標價之外加價,收取任何未予標明的費用。

《中國經營報》記者梳理發現,自2017年以來,唐山市已發布多項調控政策。

2017年1月3日起,唐山市路南區、路北區、高新技術開發區范圍內的不動產實施統一登記,房屋、土地登記核發一本證書,不再分別登記、辦證。2017年1月3日前依法頒發的各類不動產權屬證書和證明繼續有效,不變不換,在以后依法辦理變更登記、轉移登記等登記時予以換發新證。

2017年4月14日,唐山市住房和城鄉建設局網站發布《唐山市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》,宣布唐山將實行住房限購政策,非本市戶籍居民家庭在市中心區(路南區、路北區、高新技術產業開發區)已擁有1套及以上住房的(購房時間以交易合同網上簽約時間為準),暫不得在市中心區購買新建商品住房和二手住房。

2017年5月17日,唐山市人民政府辦公廳發布《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》。通知指出,嚴格區域性商品住房限購措施。對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供在本市連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在路南區、路北區、高新技術產業開發區范圍內限購1套住房(所稱住房均含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在以上范圍內向其售房。

2018年5月22日, 唐山市住房和城鄉建設局發布《開展全市商品房預(銷)售專項排查整治實施方案》,決定從5月28日至12月15日期間,開展全市商品房預(銷)售專項排查整治工作,嚴肅查處違法違規經營行為。對房地產開發項目銷售現?。ㄕ故咀裳行模?、中介機構進行全面排查清理,對有投訴舉報的項目、公司、機構進行重點調查。

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