深圳樓市熱度不減 調控靴子被業內認為即將落地
2020-07-14 11:17 來源:時代周報

深圳樓市熱度不減,調控的靴子被業內認為即將落地。

“可以預計調控政策的出臺已經進入倒計時,最近深圳樓市的確有點過熱,寧波、杭州、東莞等地都已經推出一些調控政策,深圳應該快了?!?月10日,一家前三十強房企的執行董事告訴時代周報記者。

近日,深圳一些新盤持續火熱,比如位于深圳光明區的金融街華發·融御華府,預售394套住宅房源,最終8998人認籌,中簽率錄得4.37%,這一認籌數刷新了深圳的搖號紀錄。

樂有家研究中心數據顯示,2020年6月深圳二手住宅過戶10594套,成交均價66034元/平方米,上一次深圳二手住宅月度過戶量破萬套是2016年3月。

深圳樓市懸念:調控何時來?房價如何走?


自3月以來,深圳二手房市場進入復蘇快車道。據國家統計局數據,3―5月份,深圳二手房價格漲幅領跑全國,環比漲幅均在1.6%左右,同比漲幅從9.7%攀升至12.0%,均位于70城市前5。

同時,伴隨著市場的火熱,深圳樓市“喝茶費”“捂盤惜售”“業主加價”等現象開始出現。

“深圳樓市的這一輪火爆,投機炒作起到導火索的作用,最主要是影響了預期?!?月11日,提及近期深圳樓市的表現,易居企業集團CEO丁祖昱向時代周報記者表示。

持續多日的火熱局面,毫無疑問引起了監管部門的注意。

時代周報記者獲取的一份會議記錄顯示,7月4日,住房和城鄉建設部副部長倪虹赴深圳調研,舉行座談會,參會的有萬科、華潤、貝殼等開發商和中介機構,討論了上半年深圳房地產市場運行情況及存在的問題。

隨后,關于深圳樓市調控即將收緊的傳聞在坊間熱議,7月7日,參與了此次會議的專家向時代周報記者表示,這場會議僅是調研,調控的事情并沒有官方消息。

深圳市住建局隨后回應稱,暫未接到相關通知,一切以官方公示為準。

雖然調控收緊的傳聞尚未正式落地,但此次調研被外界看做是監管部門的重視,這也讓一些房企焦慮。

7月11日,一家國有房企的華南區域投資負責人告訴時代周報記者,他們光明區的新項目將在10月開盤,目前還在跟相關部門協商備案價格,希望能將均價提到6萬元/平方米以上,比周邊項目要貴1萬元/平方米。

“如果政府現在出臺調控措施,勢必會對我們的項目造成影響?!備萌聳勘硎?。

深圳樓市又行至方向選擇的關鍵節點。

樓市火熱引發關注

90后的付剛(化名),是一名典型的“剛改客”,即有著剛性改善住房需求的一類人群。他在龍崗布吉擁有一套近90平方米的小三居,今年4月初,他以360萬元左右的價格賣掉,希望購置一套位于寶安區或者光明區內480萬元左右的三房。

這樣的總價使得他的選擇范圍比較窄,僅有兩個新盤符合,其中位于寶安區西向的天?;N藜?。光明區的金融街華發融御花園成為付剛重點關注的樓盤,然而4.37%的中簽率讓付剛落選認籌名單。

金融街華發融御花園不過是深圳樓市新房火爆的一個縮影。6月20日深夜,另一樓盤新錦安海納公館發布5套房的誠意登記客戶名單顯示,認籌人數共計1171批,中簽率更是低至僅0.4%。

今年上半年,盡管各地樓市受到疫情不同程度的影響,但深圳依然走出了獨立特性的行情。

樂有家研究中心數據顯示,2月結束,深圳樓市迅速回到了年前的狀態,3―6月,深圳一手住宅月度成交穩定在3000套以上,最高峰在4月的3446套,二手住宅的成交更為亮眼,在6月更是時隔4年再次破萬套,市場復蘇勢頭迅猛。

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